Анализ проектно сметной документации по строительству. Сравнительный анализ стоимости смет в тер, фер и коммерческого предложения. На проверку смет при нечётких исходных данных

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, определенная в соответствии с проектными материалами.

В сметной стоимости строительства выделяют следующие элементы:

Стоимость строительных работ;

Стоимость работ по монтажу оборудования;

Затраты на приобретение, изготовление оборудования и инвентаря;

Прочие затраты.

Для определения сметной стоимости проектируемого здания составляется сметная документация, состав которой позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции:

Строительно-монтажных работ (СМР);

Объекта строительства;

Стройки в целом и т.д.

Порядок разработки сметной документации установлен в соответствии с МДС .

Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов , что обеспечивает обоснованность стоимости строительства.

Существуют относительные нормативы, выраженные в процентах по отношению к показателям, принятым за базу расчета. К таким нормативам относятся:

Накладные расходы (НР);

Сметная прибыль (СП);

Лимитированные затраты (временные здания и сооружения, непредвиденные расходы, зимнее удорожание и т.д.).

При составлении локальных сметных расчетов используют базисно-индексный метод.

Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении локальных смет, поэтому используем именно его. В этом случае применяем традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства.

Сметная стоимость определяется в базисных ценах и переводится в текущий уровень цен путем использования текущих индексов.

Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен 1 квартала 2014 г. из базисного уровня цен 2001 г. производится путем применения индекса к общей стоимости строительства (индекс к СМР) – 3,65

Вся сметная документация разработана в программном комплексе «ГРАНД Смета».

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат:

По зданиям и сооружениям – строительные работы, внутренние санитарно-технические, внутреннее электроосвещение, слаботочные устройства и т.д.;

По общеплощадочным работам – вертикальная планировка, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам и видам работ. На строительство жилой части дома составлены два локальных сметных расчета: на общестроительные работы подземной и надземной частей (приложение А).

Сметная стоимость определена по Территориальным единичным расценкам (ТЕР) для Красноярского края.

Локальные сметы составлены в базисных ценах 2001 г. с начислением накладных расходов и сметной прибыли по видам работ согласно от фонда оплаты труда.

Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанную с созданием необходимых условий для строительного производства, его организации, управлении, обслуживании.

Нормативы накладных расходов по видам работ производим на соответствующие комплексы работ по позициям сметы.

В связи с изменением ставки единого социального налога (ЕСН) с 35,6% до 26% с 1.01.2005 г. введен поправочный коэффициент к нормативам накладных расходов – 0,94.

Сметная прибыль предназначена для уплаты налогов, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.

При определении сметной стоимости применяются следующие коэффициенты к итогам:

Районный коэффициент к заработной плате – 30%;

Северная надбавка 30%.

Лимитированные затраты и прочие непредвиденные расходы в локальных сметных расчетах не учитываются, поскольку на объект в дальнейшем составлены объектный сметный расчет (приложение Б) и сводный сметный расчет стоимости строительства (приложение В), которые включаются в последний.

На основании данных локального сметного расчета определим его структуру по экономическим элементам.

При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при ремонте, реконструкции или строительстве, но не предусмотрены проектом.

АНАЛИЗ СМЕТ

Смета - один из важнейших документов, с которых начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм подрядчика. Первоначально при организации тендера, подрядчики-претенденты составляют на основании проектных материалов предварительные сметы, чтобы определить примерную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки.

Предварительные сметы от нескольких подрядных организаций сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее необходимо сравнить состав работ, внесенных в сметы. Часто подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым, предлагая меньшую стоимость строительства по смете, хотя может применять более высокие, чем у других подрядчиков, расценки на работы, в итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам. Подрядчик может заложить в смете некую среднюю стоимость работ по монтажу, например силовой и слаботочной сети, а ведь современный офис требует прокладки очень большого количества кабелей: электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные линии, компьютерные сети.

Когда предварительная смета составлена, и она устраивает заказчика по цене, смету необходимо перепроверить и уточнить. Строительный эксперт должен выехать непосредственно на объект, пройти и посмотреть, какие могут возникнуть проблемы при производстве работ. Особенно это важно при реконструкции, ведь реконструируют обычно старые здания, состояние которого надо внимательно обследовать: не потребуются ли дополнительные работы по укреплению фундамента, стен, по изменению дверных и оконных проемов. Так же внимательно нужно исследовать несущие перекрытия, балки, колонны, стены, лестничные марши, не потребуется ли их усиление или даже полная замена. Стоит обратить внимание на теплоизоляционные характеристики стен, возможно, потребуется дополнительное утепление на соответствие современным требованиям к теплоизоляции ограждающих конструкций. При обследовании кровли необходимо уделить особое внимание наличию протечек, определиться в необходимости замены гидроизолирующего ковра (если речь идет о плоской крыше), возможно, потребуется дополнительное утепление. В случае многоскадной кровли, где имеются деревянные конструкции, нужно проверить все элементы на предмет наличия гнили, обзола, грибка, возможно, потребуется провести работы по замене сгнивших или пришедших в негодность элементов. Обследование необходимо сделать до утверждения сметы.

При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при ремонте, реконструкции или строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте. Особенно часто возникают дополнительные работы по реконструкции подвалов в старых зданиях и по кровле - это самые проблемные места. Например, из подвала, который раньше не использовался, недостаточно просто вывезти мусор, сделать пол и оформить стены. Часто для защиты от весенних затоплений необходимо предусмотреть дренаж для отвода воды из подвальных помещений и сделать гидроизоляцию. Если подвал требуется углубить для обеспечения достаточной высоты потолка, может возникнуть необходимость проведения дополнительных работ по укрепления фундаментов.

Проведя экономический анализ проекта, сравнив проектный материал и смету, в нее вносятся коррективы, чтобы по возможности избежать неожиданного резкого возрастания стоимости в процессе работ.

Подробный анализ сметы
Когда выбран подрядчик, смета анализируется более внимательно. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете, цифры сравниваются с данными проекта и с контрольными замерами (их нужно обязательно провести, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом).

Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ предусмотренные в смете. Многие фирмы при составлении смет используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется специальная компьютерная программа, с помощью которой можно осметить любые виды работ и рассчитать стоимостный анализ проекта.

Главная Товары и услуги Договор на составление смет Негосударственная экспертиза смет за сутки Паспорта по строительству Прайс на 2016 год Прайс на услуги Примеры исполнительной документации Сметы на инженерные системы Таблицы по строительству Фриланс биржи Статьи и публикации Вес кабелей ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ договор на составление сметной документации Как составить смету за час Книги по сметному делу скачать Онлайн ресурсы для самообучения Письма Минстроя России. Письма Минрегиона России. Приказом Минстроя России №899/пр от 11.12.2015 года вводятся изменения Сертификаты на материалы по водоснабжению, канализации и вентиляции Сметно-нормативная документация Средства для составления исполнительной документации центр судебных +и негосударственных экспертиз О компании 1 Поиск организаций Для сметчика Базы 2001-2007 продолжение Базы в ред. 2001-2007гг Индексы Гос эталон Сборники цен 2015 года Скачать базы 1984 года по регионам Скачать базы 1984 года продолжение УНИФИЦИРОВАННЫЕ ФОРМЫ ПЕРВИЧНОЙ УЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО УЧЕТУ РАБОТ В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ цены 2016 года Калькулятор ремонта онлайн Калькуляторы Виджеты поставить на сайт Калькулятор стажа

Разработка сметной документации является обязательной процедурой для любого крупного строительного проекта. Обуславливается это тем, что возведение или сооружения без предварительного подсчёта потенциальных затрат превращается в самую настоящую лотерею - процесс так же непредсказуем, а успех столь же маловероятен. Однако необходимость строительной сметы на сегодняшний день вряд ли может вызывать у кого-то сомнения Дискуссии ведутся скорее по другому вопросу: обязательно ли привлекать на проект специалистов, которые смогут проверить документационную стоимость строительства на целесообразность? О том, действительно ли компетентный анализ смет так необходим в строительстве, сегодня и поговорим.

Сметная документация включает:

• пояснительную записку;
• расчёты смет;
• локальные сметы;
• объектные сметы;
• отчёт об общих расходах (сводка затрат).

Анализ смет. Общие положения, касающиеся сметной документации

Строительная смета представляет собой документ, в котором отображены необходимые для возведения здания денежные средства. Данный документ разрабатывается также при реконструкции сооружений, их капитальном .

Строительная смета включает в себя большое количество всевозможных затрат на реализацию проекта, учитывая , услуги рабочих и приобретение или аренду специального оборудования.

Определить, насколько корректно и правильно была осуществлена разработка сметной документации, силами неквалифицированного лица обычно не представляется возможным. Если средние рыночные цены на строительные материалы и труд рабочих гражданин ещё может выяснить и сравнить со сметными данными самостоятельно, то рассмотрение косвенных расходов обычно в таком случае превращается в бессмысленное созерцание огромного количества непонятных значений и расчётов.

Кроме того, если ошибки в сметной документации были допущены специально, то даже прямые расходы будут расписаны таким образом, чтобы неопытное лицо без необходимой квалификации не смогло обнаружить никаких проблем Поэтому гарантированно выявить лишние и нецелесообразные расходы способен только комплексный анализ смет, проводимый грамотными и компетентными специалистами.

Напомним, что сметная документация классифицирует расходы на прямые и косвенные, а также отдельным пунктом выносит вознаграждение подрядчика. Анализ смет подразумевает тщательное изучение всех этих составных как по отдельности, так и в совокупности, в едином комплексе.

К прямым расходам относится:

• приобретение или аренда необходимого оборудования;
• оплата транспортных услуг;
• оплата трудовых ресурсов (услуги рабочих, экспертов, специалистов);
• расходы на приобретение необходимых строительных материалов, изделий.

В косвенные же расходы входят преимущественно те пункты, с которыми рядовой обыватель предпочёл бы лишний раз не сталкиваться. Налоговые, кредитные и страховые платежи - всё это включено в стоимость строительство именно в качестве косвенных расходов. Часто грамотный анализ смет обнаруживает существенные искажения информации в этом разделе данных. Сюда же входят затраты на управление предприятием.

Основываясь на собственной многолетней практике, мы крайне не рекомендуем клиентам подписывать смету без проведения её предварительного анализа. Строительство - это, казалось бы, очень серьёзный и ответственный процесс, а некоторые заказчики до сих пор предпочитают ставить свою подпись на любых документах без изучения содержания последних.

Если бы ошибки в сметной документации могли быть вызваны только невнимательностью или некомпетентностью добросовестного специалиста, то профессиональный анализ смет действительно имел бы очень спорную необходимость. В конце концов, серьёзные ошибки допускаются редко, да и обнаружить их довольно легко Однако огромное количество компаний намеренно искажает данные, представленные в сметной документации. Пользуясь недостаточно высокой осведомлённостью заказчика, который и не обязан быть знаком со всеми мелкими нюансами строительных процедур, недобросовестные специалисты могут целенаправленно завышать или наоборот занижать стоимость строительства. То, каким именно способом информация будет искажена, напрямую зависит от того, какой конкретно цели специалисты рассчитывают добиться в текущий момент.

Анализ смет. Когда специалист может нарочно занижать сметную стоимость? Когда завышать?

В момент проведения тендерного конкурса все потенциальные подрядчики должны разработать предварительную сметную документацию, основываясь на предоставленных им проектных документах.

Затем сметы всех подрядчиков сравниваются между собой, выбирается наиболее выгодный вариант. Желая во что бы то ни стало победить в конкурсе, некоторая организация может искусственно занизить .

Делается это довольно просто: часть необходимых работ и затрат вообще не включается в документ, а часть просто занижается относительно своих рыночных показателей. Как следствие, недобросовестный подрядчик выигрывает тендер, а затем, чуть позже, заказчик обнаружит, что строительство обходится намного дороже предполагаемого.

Притом тщательное изучение сметы своими силами на данном этапе важно, но малоэффективно: откуда лицу без должного опыта и соответствующей квалификации знать, что в документ не была включена некоторая важная и дорогостоящая процедура?

Своевременный анализ смет, осуществляемый компетентными специалистами, не позволит недобросовестному подрядчику выиграть тендер.

С завышением сметной стоимости ситуация проще и расписывания не требует: на некоторые ресурсы может указываться необоснованно высокая цена, очень невыгодным образом отличающаяся от существующих рыночных аналогов. Делается это из вполне понятных соображений - побольше заработать там, где для того виднеется соответствующий потенциал.

Выходит, анализ смет всё-таки необходим?

Если речь идёт о крупном строительном проекте, то ответ будет всецело утвердительным. Практика по количеству некачественных сметных документов слишком неутешительна. Зачастую подрядчик пытается даже не схитрить, а именно обмануть заказчика, превращая смету из точного документа в бумагу, реальная ценность которой для конкретного строительства не выше ценности трёхстраничной детской сказки - настолько представленные в ней данные не отображают реальное положение дел на проекте.

Чтобы обозначенная в документации стоимость строительства полностью соответствовала фактическим затратам, необходим грамотный и компетентный анализ смет. Заказать рассмотрение сметной документации можно в нашей экспертной организации Наши специалисты рассмотрят все представленные документы, вынесут вердикт относительно целесообразности каждого из обозначенного в них пунктов расходов. В частности, проводимый нами анализ смет регулярно выявляет:

• некорректный подбор продуктов-аналогов;
• ошибки в расчётах при определении косвенных расходов на строительство (специалист применял устаревшие или неизвестные коэффициенты, оперировал спорными и недостоверными данными касательно плановой себестоимости);
• лишённое целесообразности растягивание сроков проведения строительных процедур.

Чем частный анализ смет хуже государственного?

Ответ - ничем. Осуществляемый частными организациями анализ смет ничуть не уступает экспертизе, проводимой государственными органами. Есть у него и несколько явных преимуществ.

Как минимум, анализ смет отличается намного большей тщательностью и внимательностью к деталям. Заказчик может быть уверен, что ни один спорный и лишний пункт расходов не будет упущен. Шанс того, что в дальнейшем строительный проект придётся приостановить из-за нарушения тех или иных правил, частный анализ смет напрочь исключает.

По срокам тоже всё приятно: негосударственный анализ смет редко затягивается хотя бы на месяц, тогда как его государственный аналог спокойно может тянуться хоть треть года из-за огромных очередей.

Силу же заключение частного и государственного эксперта имеет абсолютно одинаковую, если подразумевается, что у первого имеются подтверждающие его компетентность документы. Поэтому частный анализ смет ничем не хуже государственного.

Заключение

Если Вам потребовался качественный анализ смет, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию Мы проконсультируем Вас по любым интересующим вопросам, проведём все необходимые процедуры в самые оперативные сроки. Лояльные цены.

КП строительства объекта в виде линейного или сетевого графика предназначен для определения последовательности и сроков выполнения общестроительных, специальных и монтажных работ, осуществляемых при возведении объекта. Эти сроки устанавливают в результате рациональной увязки сроков выполнения отдельных видов работ, учета состава и количества основных ресурсов, в первую очередь рабочих бригад и ведущих механизмов, а также специфических условий района строительства, отдельной площадки и ряда других существенных факторов.

По КП рассчитывают во времени потребность в трудовых и материально - технических ресурсах, а также сроки поставок всех видов оборудования. Эти расчеты можно выполнять как по объекту в с целом, так и по отдельным периодам строительства. На основе КП ведут контроль за ходом работ и координируют работу исполнителей. Сроки работ, рассчитанные в КП, используют в качестве отправных в более детальных плановых документах, например в не дельно-суточных графиках и сменных заданиях.

Порядок разработки КП следующий:

1) составляют перечень (номенклатуру) работ,

2) в соответствии с ним по каждому виду работ определяют их объемы;

3) производят выбор методов производства основных работ и ведущих машин;

4) рассчитывают нормативную машино- и трудоемкость;

5) определяют состав бригад и звеньев;

6) выявляют технологическую последовательность выполнения работ,

7) устанавливают сменность работ,

8) определяют продолжительность отдельных работ и их совмещение между собой; одновременно по этим данным корректируют число исполнителей и сменность;

9) сопоставляют расчетную продолжительность с нормативной и вводят необходимые поправки;

10) на основе выполненного плана разрабатывают графики потребности в ресурсах и их обеспечения.

При наличии технологических карт уточняют их привязку к местным условиям (соответствие сроков, ведущих механизмов, наличие требуемых ресурсов и т. п.) и выходные данные карт принимают в качестве расчетных по отдельным комплексам работ КП объекта. Так, имея технологическую карту монтажа типового этажа и крыши жилого дома, принимают для составления графика строительства дома заложенные в эти карты сроки монтажа и потребность в ресурсах.

Исходными данными для разработки КП в составе ППР служат:

1) ОПП в составе ПОС;

2) нормативы продолжительности строитель­ства или директивное задание;

3) технологические карты на строительные, монтажные и специальные работы;

4) РД и сметы;

5) данные об организациях - участниках строительства, составе бригад и достигнутой ими производительности, имеющихся механизмах и возможностях получения необходимых материальных ресурсов.

КП производства работ на объекте состоит из двух частей: левой - расчетной и правой - графической; отсюда такие планы называют графиками. Графическая часть может быть линейной (линейный график Ганга, циклограмма) или сетевой. Перечень работ заполняется в технологической последовательности выполнения с группировкой по видам и периодам работ.

При группировке необходимо придерживаться определенных правил:

1. Следует по возможности объединять, укрупнять работы с тем, чтобы график был лаконичным и удобным для чтения.

2. В то же время укрупнение работ имеет предел в виде двух ограничений: нельзя объединять работы, выполняемые разными исполнителями (СУ, участками, бригадами или звеньями), а в комплексе работ, выполняемых одним исполнителем, необходимо выделить и показать отдельно ту часть работ, которая открывает фронт для работы следующей бригады.

Объемы работ определяют по РД и сметам. Выборка объемов из смет менее трудоемка, но так как в сметах нет членения объемов по захваткам, приходится по отдельным работам пользоваться непосредственно РД и спецификациями к ним, контролируя правильность расчетов по сметам. Объемы работ следует выдерживать в единицах, принятых в укрупненных комплексных нормах (УКН) или в Единых нормах и расценках (ЕНиР). Объемы специальных работ определяют в стоимостном выражении (по смете) в случае, когда их трудоемкость рассчитывают по выработке, а при использовании укрупненных показателей - в соответствующих им измерителях. Трудоемкость работ и затраты машинного времени по дочитываются по различным нормам. Объективность решений КП во многом определяется выбором источника данных по трудозатратам. Нормативной базой могут служить:

1) ЕНиР (МНиР, ВНиР);

2) калькуляции на основе ЕНиР;

3) сметные нормативы (СНиП, ч. IV, ЕРЕР);

4) укрупненные комплексные нормативы (УКН);

5) выработка удельная в натуральном (м /чел-дн и т. п.), стоимостном (руб/чел-дн и т. п.) или объемно-конструктивном измерении (чел-дн/этаж, чел-дн/квартиру и т. п.).

Первые три источника базируются на данных, усредненных для всей страны,- в этом их недостаток. Рассчитывают по действующим ЕНиР с ростом планируемого роста производительности труда путем ведения поправочного коэффициента на перевыполнение норм. Наравне с ЕНиР используют местные и ведомственные нормы и расценки (МНиР, ВНиР). Фактическая производительность в различных организациях отличается между собой и по сравнению с нормативом в 1,5...2 раза и более.

Калькуляции позволяют более полно учесть весь комплекс работ, но их составление трудоемко и требует высокой квалификации. Нормирование по ЕНиР - очень трудоемкий процесс. В связи с этим во всех крупных организациях пользуются для целей планиро­вания укрупненными нормами, разработанными на основе производ­ственных калькуляций. Укрупненные нормы составляют по видам работ на здание или его часть (секцию, пролет, ярус и т. д.), кон­структивный элемент (монтаж перекрытий со сваркой закладных деталей) или комплексный процесс (например, оштукатуривание внутренних поверхностей домов из керамзитобетонных панелей, включая оштукатуривание стен, откосов, тягу рустов с частичной насечкой поверхности, подноской раствора и другими сопутствующими работами).

Укрупненные нормы учитывают достигнутый уровень производительности труда. При отсутствии укрупненных нормативов вначале составляют калькуляцию затрат труда, результаты расчета которой переносят в график. Укрупненные комплексные нормы (УКН), I разрабатываемые в Главстроях, обладают большей объективностью, но в силу усредненности не могут отразить специфику отдельной бригады, объекта, конкретных условий работы.

Наибольшую точность обеспечивает использование информации о достигнутой производительности данной бригады на однотипном объекте (например, доме той же серии). Менее точны расчеты, в основе которых принята выработка той же

Предельное число рабочих, которые могут работать на захватке, можно определить путем разделения фронта работ на делянки, размер которых должен быть равен сменной производительности звена или отдельного рабочего. Произведение числа делянок на состав звеньев дает максимальную численность бригады на данной захватке. Минимизация продолжительности имеет предел в виде трех ограничений: а) величины фронта работ, б) наличия рабочих кадров и в) технологии работ. Минимальная продолжительность отдельных работ определяется технологией их выполнения, например бетонные, штукатурные, малярные и другие работы с «мокрыми» процессами. Число смен при использовании основных машин (монтажных кранов и т. п.) число смен работы принимают не менее 2. Работы без применения машин, как правило, должны вестись только в одну смену. Сменность работ, выполняемых вручную и с помощью механизированного инструмента, зависит от имеющегося фронта работ и наличия рабочих кадров. Как правило, при достаточном фронте эти работы целесообразно планировать только в первуюсмену, при которой улучшаются условия труда, повышается возможность более четкой организации и управления работами и обеспечивается более высокая производительность. Кроме того, некоторыеработы, например отделочные, можно выполнять только в дневную смену. Производство ряда работ во вторую смену, особенно в осенне-зимний период, требует дополнительных мероприятий, таких, как освещение рабочих мест, проходов, проведение дополнительных мероприятий по охране труда и т. п. Однако выполнение этих мероприятий не устраняет полностью неудобства второй смены. Работы, осуществляемые вручную, назначаются во вторую смену только в тех редких случаях, когда фронт работ резко ограничен и бригада (звено) вынуждена разделиться для посменной работы (например, при кладке кирпичных труб).

Численность рабочих в смену и состав бригады определяют в соответствии с трудоемкостью и продолжительностью работ. При расчете состава бригады исходят из того, что переход с одной захватки на другую не должен вызывать изменений в численном и квалификационном составе бригады. С учетом этого обстоятельства между собой устанавливают наиболее рациональную структуру совмещения профессий в бригаде.

Обычно бригады имеют сложившийся состав, что учитывается при составлении КП.

Расчет состава бригады производят в определенной последовательности:

1)намечают комплекс работ, поручаемых бригаде (подсчитывают трудоемкость работ, входящих в комплекс из калькуляции, выбирают затраты труда по профессиям и разрядам рабочих; 4) устанавливают рекомендации по рациональному совмещению профессий; 5) на основе данных о времени, необходимом ведущей машине для выполнения намеченного комплекса, по формуле устанавливают продолжительность ведущего процесса; 6) рассчитывают численный состав звеньев и бригады; 7) определяют профессионально-квалификационный состав бригады. В комплекс, поручаемый бригаде, включаются все технологически связанные или зависимые работы, необходимые для бесперебойного использования ведущей машины. Так, при возведении наземной части крупнопанельных домов, выполняемом в два цикла, в первый цикл наряду с монтажными включаются все сопутствующие монтажу работы (столярно-плотничные, спецработы и др., обеспечивающие подготовку дома под малярные работы). При строительстве кирпичных зданий в три цикла в первый цикл строительной бригады поручают наряду с монтажными и сопутствующими обще­строительные работы, обеспечивающие подготовку под штукатурные работы. Во втором и третьем циклах выполняются соответственно штукатурные и малярные работы.

Для того чтобы численный состав бригады соответствовал производительности ведущей машины, необходимо за основу расчета принять срок работ, определяемых исходя из расчетного времени работы машины.

Количественный состав каждого звена определяют на основе затрат труда на работах, порученных звену и продолжи­тельности выполнения ведущего процесса Количественный состав бригады определяют суммированием численности рабочих всех звеньев, составляющих бригаду. Затраты труда по профессиям и разрядам устанавливают путем выборки из калькуляции трудовых затрат. Численность рабочих по профессиям и разрядам.

График производства работ -правая часть КП - наглядно отображает ход работ во времени, последовательность и увязку работ между собой.

Календарные сроки выполнения отдельных работ устанавливают из условия соблюдения строгой технологической последовательности с учетом необходимости в минимально возможный срок предоставить фронт для осуществления последующих работ.

Период готовности фронта работ в раде случаев увеличивается из-за необходимости соблюдения технологических перерывов между двумя последовательными работами. Например, монтаж вышележащих железобетонных конструкций может производиться только после того, как (монолитные стыки опорных конструкций приобретут необходимую прочность (не менее 70% от 28). Технологические перерывы не являются неизменными, они зависят от ряда факторов. Так, время сушки штукатурки зависит от периода года, температуры и применяемых методов - естественная или искусственная вентиляция. При необходимости технологические перерывы могут быть сокращены путем использования более интенсивных методов. Так, при устройстве монолитного стыка могут быть применены иной вид и марка цемента, электропрогрев и другие методы ускорения твердения бетона. Технологическая последовательность работ зависит от проектных решений. Так, способ прокладки внутренних электросетей опре­деляет технологическую последовательность выполнения штукатурных, малярных и электромонтажных работ. Скрытая электропроводка выполняется до штукатурных и малярных работ, а при открытой - штукатурные работы предшествуют монтажу электропроводки. Период года и район строительства также влияют на технологическую последовательность выполнения ряда работ. На летний период по возможности следует планировать основные объемы земляных, бетонных, железобетонных работ, так как выполнение их зимой вызовет повышение трудоемкости и стоимости. Если отделочные работы приходятся на осенне-зимний период, то окончание работ по остеклению и устройству отопления в здании предусматривается в сроки, обеспечивающие своевременное начало отделочных работ. Если объемы работ по наружной и внутренней штукатурке могут быть выполнены в теплый период года, то обычно в первую очередь выполняют внутреннюю штукатурку, так как это открывает фронт для последующих работ. Но если за этот период нельзя выполнить всю наружную и внутреннюю штукатурку, то до наступления холодов форсируют работы по наружной штукатурке, создавая одновременно необходимые условия для последующего выполнения внутренних штукатурных работ в осенне-зимний период.

Основным методом сокращения сроков строительства объектов является поточное выполнение работ . Работы, не связанные между собой, должны выполняться независимо друг от друга, а связанные между собой - непрерывно. При наличии технологической связи между работами в пределах общего фронта соответственно смещаются участки их выполнения и работы выполняются совмещенно. При этом необходимо учитывать правила охраны труда. Например, при выполнении в течение дня на одной захватке монтажных и отделочных работ следует планировать в 1-го смену отделочные работы, а во 2-ю и 3-ю - монтаж конструкций. При доставлении графика работ на строительство промышленных объектов учитывается очередность ввода в эксплуатацию отдельных агрегатов, узлов, технологических линий, пусковых комплек­сов, а также секций, блоков, зданий и сооружений. Например, при сооружении ТЭЦ сдаются в эксплуатацию отдельные блоки паровых турбин, при строительстве мартеновских цехов - отдельные печи и т. п. С учетом такого порядка сдачи в эксплуатацию устанавливается технологическая последовательность строительных работ и работ по монтажу оборудования.

При составлении графика принимают во внимание целесообразность равномерного потребления основных ресурсов, прежде всего трудовых. Равномерная потребность в рабочих по профессиям обеспечивается за счет последовательного и беспрерывного перехода рабочих бригад с одного участка работы на другой в соответствии с принципами поточного строительства. Выравнивание потребности в рабочих кадрах по объекту в целом достигается путем перераспределения сроков начала и окончания работ. Но это выравнивание является относительным и выполняется только в пределах рациональной технологической последовательности выполнения работ.

Составление графика (правая часть) следует начинать с ведущей работы или процесса, от которого в решающей мере зависит общая продолжительность строительства объекта. Сопоставляя с нормативом, можно при необходимости сократить продолжительность ведущего процесса, увеличивая сменность и число механизмов при механизированных работах или число исполнителей на работах, выполняемых вручную. В зависимости от периода, на который рассчитан график, и сложности объекта может быть несколько ведущих процессов.

Сроки остальных процессов привязывают к ведущему. Все неведущие процессы по характеру планирования можно разделить на две группы: 1) выполняемые поточно (как 1 правило, в равном или кратом ритме с ведущим потоком) или 2) выполняемые вне потока.

Параметры расчетной части КП : - трудоемкость (затраты труда), затраты машинного времени ведущих машин: (машиноем-кость), число машин, сменность число рабочих и продолжительность работы могут при составлении КП попеременно выступить аргументом или функцией в зависимости от принятых исходных данных и предпосылок.

В первой группе процессов аргументом является время - продолжительность ведущего процесса, а число исполнителей производ-но (частное от деления трудоемкости на продолжительность). Так проектируются на строительстве жилого дома сантехнические, электромонтажные, столярно-плотничные, штукатурные и другие работы. Здесь остается привязать срок начал работы того или иного специализированного потока по отношению к ведущему, т. е. уста­новить, с отставанием на сколько захваток (этажей) следует начинать следующий процесс. Решение находится между минимумом, определяемым соображениями техники безопасности, и максимумом, допускаемым установленными сроками строительства объекта.

2.1. Состав и назначение проектно-сметной документации.

2.2. Организационно-экономические аспекты порядке разработки проектно-сметной документации

2.3. Бизнес-план инвестиционного проекта.

2.4. Доходы и расходы инвестиционных проектов.

2.5. Методы определения сметной стоимости инвестиций.

2.6. Виды и особенности составления смет реальных инвестиций.

Состав и назначение проектно-сметной документации

В процессе инвестиционного проектирования осуществляется разработка проектно-сметной документации на основании нормативной базы, регламентирующей вопросы строительства предприятий и сооружений.

Проектно-сметная документация (или проектные материалы) - это система документов, содержащих описание и обоснование проекта, которая охватывает как документы, обязательные при проектировании объектов капитального строительства, так и дополнительные материалы, разрабатываемые участниками проекта при экспертизе, подготовке к реализации и в процессе реализации проектов.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения этой документации регламентируется, прежде всего, Государственными строительными нормами (ДБН), в частности, такими как ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства", ДБН Д.1.1-7-2000 "Правила определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемого на территории Украины" и другими.

Состав проектно-сметной документации зависит от сложности проектируемых объектов (табл. 2. 1).

В проектно-сметной документации детализируются и уточняются технико-экономические характеристики проекта.

Таблица 2.1

Состав и назначение проектно-сметной документации в зависимости от категории сложности объектов

Составляющая проектно-сметной документации	Характеристика объектов по категории сложности
Рабочий проект разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических решений объекта, их технико-экономических показателей, выполнение строительно-монтажных работ, рабочих чертежей и определения их сметной стоимости. Состоит из двух частей - утверждаемой (в составе пояснительной записки, которая подлежит согласованию, экспертизе и утверждению) и рабочих чертежей.	Технически несложные объекты, а также объекты с использованием проектов массового и повторного применения I категории
Эскизный проект определяет принципиальные требования к градостроительным, архитектурным, экологическим, функциональных и других решений объекта с целью подтверждения возможности его создания как сооружения гражданского назначения.	Объекты гражданского назначения с использованием проектов массового и повторного применения II категории, а также объекты с использованием проектов массового и повторного применения III категории - разрабатывается на первой стадии проектирования. Объекты технически сложные гражданского назначения по градостроительных архитектурных художественных и экологических требований инженерного обеспечения IV категории, а также объекты технически сложные гражданского назначения по внедрению новых строительных технологий, конструкций и материалов V категории - разрабатывается на первой стадии проектирования и уточняется на второй стадии. Объекты технически сложные производственного назначения по градостроительных архитектурных художественных и экологических требований инженерного обеспечения IV категории, а также объекты технически сложные производственного назначения по внедрению новых строительных технологий, конструкций и материалов V категории - разрабатывается на второй стадии проектирования.

Продолжение табл. 2.1 -1

Рабочая документация разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ и содержит рабочие чертежи, исходные требования по разработке конструкторской документации на оборудование, спецификацию оборудования, изделий и материалов, габаритные чертежи, сметная доку-мен та цию и тому подобное.	Объекты с использованием проектов массового и повторного применения II и III категории - разрабатывается на второй стадии проектирования. Объекты технически сложные по градостроительных архитектурных художественных и экологических требований инженерного обеспечения IV категории, а также объекты технически сложные по внедрению новых строительных технологий, конструкций и материалов V категории - разрабатывается на третьей стадии проектирования.
Технико-экономический расчет выполняется для технически и технологически несложных объектов производственного назначения и включает обоснование мощности производственного комплекса, номенклатуры и качества проектной продукции, кооперации производства, обеспеченности ресурсами, расчетной стоимости и основных технико-экономических показателей.	Объекты производственного назначения с использованием проектов массового и повторного применения II категории - разрабатывается на первой стадии проектирования.
Технико-экономическое обоснование состоит в более расширенном объеме по сравнению с технико-экономическим расчетом и предусматривает проведение детального обоснования и выбора вариантов целесообразности создания объектов вы производственного назначения.	Объекты технически сложные производственного назначения по градостроительных архитектурных художественных и экологических требований инженерного обеспечения IV категории, а также объекты технически сложные производственного назначения по внедрению новых строительных технологий, конструкций и материалов V категории - разрабатывается на первой стадии проектирования.